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武汉新房成交回暖趋势明显,2021年武汉房地产市场迎来强势复苏

文章来源:恒诺市场研究 作者:Annow 浏览量:21 发布时间:2021-03-31

近年来,武汉经济发展态势良好,三次产业构成持续优化,本地房地产市场持续火热,新房交易数量持续增长,2019年全年新建商品房销售242057套,较2018年增长16.41%。但是,受到新冠肺炎疫情的影响,2020年武汉新房交易市场节奏明显放缓,2020年全年新建商品房销售224735套,同比下降7.16%。


市场供应情况

进入2021年,经历疫情后的武汉楼市正在逐步回归正轨,从市场供应情况来看,今年1月、2月,全市新建商品住房批准预售面积累计同比增长12.03%以及24.31%,新房供应量显著增加,市场供应充足。


市场交易情况

整体来看,2021年前两个月,全市新房成交整体保持同比增长趋势,1-2月新建商品房成交30643套,较2019年同期增长40.39%。从各区域成交数量来看,东湖高新区成交4286套,排名第一;洪山区成交3333套,排名第二;汉阳区成交3326套,排名第三。

较2019年同期比较,绝大部分区域成交量呈现上升趋势,具体来看,汉阳区同比增长148.77%,排名第一;江岸区同比增长148.55%,排名第二;江夏区同比增长98.81%,排名第三。全市十五个区域中,仅硚口区、新洲区以及汉南区成交量较2019年同期呈下降趋势,三个区域新房成交量分别同比减少9.87%、25.29%以及34.30%。

进入3月,楼市销售旺季到来,截至3月21日,3月全市新房成交量达到13755套,新房成交量显著提升,对比三周的销量情况来看,全市十五个区域中,十个区域(江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、洪山区、东西湖区、东湖高新区、蔡甸区、汉南区)的新房成交量呈上升趋势。值得注意的是,3月15日至3月21日一周,江岸区新房成交量达到1010套,较上周增加821套,单周销量排名第一。

从3月(数据统计截至3月21日)各区整体的成交情况来看,东湖高新区共成交2052套,占比14.92%,依旧占据第一的位置;排名第二的是黄陂区,成交1539套,占比11.19%;洪山区成交1513套,占比11.00%,排名第三。


发展趋势预判—冬去春来,未来可期

2020年对武汉来说是特殊的一年,因疫情影响武汉经历了长达两个多月的停摆;在武汉人民的坚持努力下,在全国各族人民的帮助下,武汉四月起重新起步,生产生活各方面逐步复苏。

进入2021年,武汉经济迎来强势复苏,一季度,全市215个重大项目集中开工,总投资超过3300亿元。疫情之后,武汉房地产市场正逐步回归正轨,后驱上涨动力强。住宅市场整体供大于求,但随着公积金政策松动、放宽大学生落户等相关利好政策有节奏出台以及疫情后改善需求被释放,住宅市场将迎来全面复苏;商办市场受到疫情的冲击较大,但同时也加速了商办市场对智能化、大数据、健康等方面的关注,科技企业预计将成为办公需求新的增长极。



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